هل تريد أستأجر شقة فى النمسا ؟

إذا لابد وأن تتعرف على ماهو التأمين ( kaution ) ؟

يوجد فى كل عقد إيجار شقة فى النمسا بند ينص على التأمين وهو "عبارة عن مبلغ معين يوضع عند مالك العقار كتأمين "

يستفاد منه مالك العقار عند نهاية مدة العقد إذا حدث إتلافات فى الشقة أو فى حالة إمتناع المستأجر عن دفع الأيجار

ملحوظة : التنازل عن مبلغ التأمين يرجع إلى الأتفاق بين مالك العقار والمستأجر كما الحال فى تحديد مقدار التأمين

 وقد أصدرت المحكمة العليا فى النمسا عام 2009 قانونا يلزم مالك العقار بوضع مبلغ التأمين فى دفتر توفير وأن يخبر المسـتأجر بذلك ويمكن وضع مبلغ التأمين فى مشاريع إقتصادية موثوق بها غير قابلة للأفلاس... وأما العقود التى أبرمت قبل عام 2009 فقد أعطو ملاك العقارات مهلة إلى 1.4.2009 لتصحيح أوضاعهم

ملحوظة : بعد إنتهاء مدة العقد ملزم مالك العقار إرجاع مبلغ التأمين مع الفوائد إلى المستأجر بدون تاخير إذا لم يكن هناك إتلافات فى الشقة او ديون على المستأجر

نصائح :

1- قبل التوقيع على عقد الأيجار يفضل اضافه بند فوائد دفتر التوفير فى العقد وبأنها تخص المستأجر لتلافى المشاكل مستقبلا

2- لتلافى الخصومات فى مبلغ التأمين يفضل تصوير الشقة ومحتوياتها عند بداية العقد ليكون اثبات عند نهايه العقد

3- مسألة تحديد مقدار التأمين بيكون بالأتفاق بين مالك العقار والمستاجر ولكن جرت العادة أن يكون ثلاث شهور من قيمة الأيجار

وقد أصدرت المحكمة العليا النمساوية بأن لا يزيد مقدار التأمين عن 6 شهور من قيمة الايجار

مواضيع اخرى